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　　“十五五”的帷幕已经拉开，中国经济正从高速增长转向高质量发展，“规模红利”逐步升级为“结构红利”，产业转型、消费升级与城市更新的多重浪潮交织，市场参与者也迎来了重新定义自身价值、探索发展新路径的全新阶段。

　　近日，仲量联行中国区首席执行官张静在接受中国新闻网专访时表示，商业地产作为见证中国经济发展的重要载体，办公楼内集聚的科技企业、购物中心里迭代的新兴业态，折射的已不仅是简单的空间需求，更是新质生产力的成长脉动、消费活力的深层转向，乃至一座城市的发展雄心。

　　在她看来，商业地产的角色，正在从提供场所转向创造价值，真正成为支撑产业升级、响应美好生活、服务城市战略的关键力量。

　　产业：折射现代化产业体系，锚定新质生产力培育方向

　　在“十五五”规划推动产业结构向高端跃升的背景下，商业地产正经历从空间载体向产业创新载体的功能演进。张静指出，以量子科技、具身智能、银发经济等新增长点为代表的新兴领域，正在为人工智能、消费电子、生物医药、养老地产等领域开辟新空间，为商业地产与实体经济融合发展提供了历史性机遇。

　　“新质生产力的培育需要与之相匹配的产业空间生态，”张静表示，“企业从研发、中试到商业化的各个阶段，都会对空间在功能、生态与效率上提出高阶需求。”她认为，这一趋势正在推动商业地产策略及运营管理的核心使命正从“空间供给”转向“价值创造”，需要以专业服务激活商业地产的内生动力。通过提供覆盖研发、总部到商业化落地的全周期空间解决方案，协同打造支撑技术突破与产业升级的创新环境。

　　“中国在科技创新领域的持续突破、庞大而高效的供应链体系、城市有机更新的加速推进、服务消费潜力的逐步释放，正在为各类企业在华发展创造结构性机遇，”张静强调，这一转型不仅实现了商业地产与现代产业体系的深度融合，更使其成为“产业生态的构建者与创新过程的赋能者”。

　　活力：折射新旧动能转换，解锁科技与消费双轮驱动密码

　　商业地产的需求变迁，始终与中国经济的新旧动能转换同频。张静指出，2025年科技互联网与新兴消费的双重发力，不仅释放出积极的市场信号，更直接推动办公楼与零售地产市场的需求回升。

　　在办公楼市场，科技互联网行业成为需求复苏的“核心引擎”，人工智能应用、移动游戏、消费电子等细分领域的表现尤为活跃。据仲量联行的市场调研数据，以深圳为例，2025年科技类企业主导甲级办公楼市场成交，租赁面积占比接近30%；2025年，上海科技互联网行业成交多宗大面积租赁交易，需求占比升至17%，跃居上海甲级办公楼第二大需求来源。

　　“企业对办公空间的需求，正呈现出两大明显的新特点。”张静解读，一是产业生态适配需求显著升级，科技企业更倾向于集聚在产业链配套完善、人才资源丰富的区域，比如深圳的消费电子企业，正是依托本地的供应链优势，将出海需求转化为办公市场的新动力；二是质价比仍是企业关注的核心，企业既注重成本效益，也重视办公空间对品牌价值的提升，同时对电力冗余性、网络荷载量等适配科技研发的基础设施，提出了更高的要求。

　　这也意味着，未来的办公楼将成为培育新质生产力的战略性资产，而房地产科技正以前所未有的深度渗透商业地产全价值链，实现从“效率工具”向“价值引擎”的根本转变，且已呈现明确的加速态势。“这一变革的核心，不仅在于技术工具的先进性，更在于用户的思维转变、组织流程的重构以及人才能力的升级。”张静表示，“人工智能、大数据和物联网等技术正全面渗透投资、开发、招商、运营和资产管理各环节，既能精准优化选址决策与资产组合、有效管控投资风险，也能实时优化能耗、安防及设施协同，实现运营效率与 ESG表现双提升。仲量联行也正以 JLL GPT China、睿见数据、睿界智管等自主研发产品，让商业地产通过专业化、科技化、生态化的发展路径，更好地赋能新质生产力培育。”

　　在零售地产市场，运动户外、潮玩 IP、宠物服务等业态的快速扩张，同样折射出中国消费心态与城市生活方式转变带来的机遇。2023-2025年两年间，仲量联行对上海近40家优质购物中心的追踪数据显示，运动服饰新租面积占服饰鞋包业态的比重从14.2%升至28.0%，潮玩 IP占生活方式业态比重从17%增至45%，宠物用品及服务类门店新开面积占比从0.7%跃升至6.6%。

　　“这一业态变化的背后，是中国消费逻辑的三大核心转变。”张静分析，首先是健康价值成为消费核心诉求，参与运动不再只是单纯的锻炼，更成为身份认同、社群归属和情绪表达的载体；其次是情绪价值主导消费选择，“取悦自我、情绪愉悦”成为当下消费者的核心购物动机；最后是理性务实回归决策底层，消费者更注重产品功能与价格的平衡，这也直接推动了平价优质品牌、国货精品的快速崛起。而零售地产的业态进化，正是对这种消费与生活方式变迁的精准回应。

　　开放：折射双循环格局，搭建全球资源链接桥梁

　　“十五五”规划对“双循环”新发展格局的深化，为商业地产赋予了全球资源配置的新使命。张静表示，商业地产已突破传统空间载体边界，成为链接全球资源与中国市场的核心纽带，推动双向资源的深度融合与高效落地。

　　“在引进来方面，我们依托专业能力推动全球优质资源与中国市场精准对接，近年来先后助力雷诺斯大中华区总部落户上海北外滩、推动中东主权财富基金在华设立首个办公室，让全球产业资源与中国的产业链优势、市场活力深度结合。”张静说，这也是仲量联行持续夯实“投资中国”长期价值，助力中国打造全球资源配置高地的实践。

　　谈及走出去，张静分析，当前中企出海已从“成本出海”迈向“技术+品牌出海”的新阶段，企业更注重技术输出、品牌升级与本地化运营的深度融合，软实力的全球化更是中国品牌扎根全球市场的关键。“我们紧跟这一趋势，在全球关键新兴市场搭建专属服务体系，为中企出海保驾护航，比如协助头部珠宝品牌打造新加坡首店时，通过国内深化设计+海外组装调试的创新模式，仅用三个月就完成全周期落地，为中国品牌全球化探索出了标准化、高效化的落地路径。”张静强调，专业房地产服务已不再局限于传统选址咨询或物业管理，而是深度融入客户全球战略与运营全周期，精准对接中国企业在品牌落地、文化适配等方面的需求，真正助力中国品牌从“走出去”迈向“走进去、走得远”。

　　站在“十五五”规划的开局之年，各行各业正迎来全新的发展机遇。张静表示，中国经济展现出的韧性、活力以及持续涌现的创新动能，是仲量联行深耕中国市场的核心源泉。“植根中国、贡献专业、成就未来，这是我们不变的承诺。”张静最后强调，仲量联行将继续以全球资源配置能力、本土化产业洞察，深度参与中国现代化产业体系构建、城市更新实践和双循环格局建设，让商业地产持续折射出中国高质量发展的璀璨光芒。