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（原标题：房子还没有交付，半年资产缩水百万？业主有一肚子疑问）

王先生反映

半年前他们买了一个楼盘的房子

结果最近开发商打折促销不说

还送车位

老业主算了算

半年左右

资产缩水近百万

涉事小区潮语臻境府

这些业主买的是

杭州萧山宁围街道潮语臻境府的期房

房子要到2027年年底才交付

业主反映

最近开发商有新的操作

王先生接受采访

王女士：九折加五万送车位还是什么？免费送车位？你来说。

王先生：我们房子还没有交付，就已经打了九折了，现在还有一百多套没有网签。我们今天上午在做调解，调解的时候呢……

记者：还送车位？

王先生：对啊，送车位。

记者：你们买车位花了多少钱？

王先生：我花了二十多万。

王先生称还有100多套没有网签

业主们介绍

这个楼盘的均价是每平方四万二左右

最小的户型也有一百二十多平方

王先生：九折就是四十多万，车位二十万，返佣十五万。

记者：返佣什么意思？

王先生：就是返给中介，中介再和业主分。

记者：那目前涉及到的老业主共有几个？

王先生：有一百多户吧。应该卖了二百多套，其中有一部分可能是没有做网签。

记者：你们什么时候买的？

王先生：它是去年六月份开盘，我们七月份买的。六月、七月、八月、九月都有，这段时间都有。

记者：也就是说短短的几个月？

王先生：对，资产缩水将近百万了吧。

王先生称资产缩水近百万

第三位主动接受记者采访的

也是一位王先生

他还给记者看了执业律师资格证

为了与前面的王先生有所区分

我们就叫他王律师

王律师接受采访

王律师：他们就告诉我们，这个是工抵房。但是现在楼盘还有一栋没有开盘，为什么会有工抵房？并且它的工抵房至少应该还有几十套，那么我们很想知道，这中间到底是怎么操作的。

记者：那王先生，你既是业主又是律师，现在如果你从律师的角度来分析，你怎么看这个事情？

王律师：首先，他们作为大的开发商，在法律层面可能确实做得非常完善，因为我把整个网签合同也看完了，他们其实也约定了仲裁等等。实际上，从事实上我们认为是欺诈，但在法律上能不能被认可，这个可能还需要相关专业的司法机构来做相应的裁判。

王律师认为是欺诈

王律师说

他有一段手机录音

王律师：没有做过补差价的承诺，但是确实说过不会降价。

记者：谁说的这个话？

王律师：当时的置业顾问。

王律师称置业顾问曾称不会降价

一行人在售楼处找了一个安静的地方

记者请开发商工作人员不妨也听听

王律师：我放，但是你……

记者：我要录。

王律师：录就算了。

王律师和工作人员沟通

售楼处外面

一位陈大伯也拉住了记者

陈大伯花600万买房

陈大伯：我139方。

记者：多少钱？

陈大伯：六百万元左右。我买了一个车位，二十二万八千元。佣金我不算，就相差九十二万。我是6月28号还是5月28号买的。

记者：2025年？

陈大伯：2025年。5号楼不用摇号的。

记者：那才过了半年？

陈大伯：半年，就是这个事情嘛。我们不能说是价钱跌下去受不了，是它欺骗我们、欺诈我们受不了。

记者：怎么欺骗你？

陈大伯：那就是这个盘，这个开发商，“滨潮”这个开发公司。“滨潮”是“缤延”控股的，“缤延”是“招盈”控股的，“招盈”是“招商”100%的“儿子”。你说，这个盘叫什么盘？你是叫“滨江盘”还是叫“招商盘”？

陈大伯称遭到欺骗难以接受

潮语臻境府的开发商是

杭州滨潮房地产开发有限公司

在公开平台上查询

“杭州滨潮”的控股股东是

杭州缤延企业管理有限公司

持股比例99%

杭州滨江房产集团股份有限公司

持股比例是1%

控股股东信息

“杭州缤延”的控股股东是

杭州招盈房地产开发有限公司

持股比例是99.9869%

杭州滨江房产集团股份有限公司0.0131%

“杭州招盈”持股比例是99.9869%

“杭州招盈”则是由

招商局地产（杭州）有限公司100%持股

“杭州招盈”股东信息

陈大伯：1%，你说它是“滨江”盘，你说得过去吗？我问你，记者同志，你说是不是说得过去？

记者：您的意思是，您是冲着那个牌子来的？

陈大伯：我是冲着牌子来的。“滨江”的开发商，在杭州也是有口碑的，这个口碑并不是说它一定有什么特别好的口碑，或者说是100%多么优秀，而是它是一个负责任的代表企业，是房产公司的一个代表。

陈大伯接受采访

楼盘还在施工中

现场“滨江集团”和“招商蛇口”

两个标志并列

说是两家合作开发的

一栋楼房的外立面上还写着

“市北西 滨江造”

涉事小区售楼处

陈大伯：它这个“造”这个外延概念是怎么回事？我们认为是综合性的，包括品牌、包括信誉、包括质量、包括服务，所以综合性的叫“滨江造”。我们是认着这个牌子来的。他们开发商，今天上午“招商”的人跟我说，“滨江造”意思是建筑是“滨江”造的，房子就是砖头水泥造起来这个意思。那不是偷换概念了吗？跟我们的概念不同了吗，对不对？我们讲的“滨江”开发的盘，就是要综合性的品牌的意识、信誉意识，对不对？

记者：“招商”也不小。

陈大伯：“招商”是，但是“招商”在杭州的口碑，你说是“滨江”好还是“招商”好？你说说看。

杭州潮语臻境府售楼处 工作人员：你把那个信息给到，立刻会回，我们尽快回复，根据他们的问题，好不好？

业主和售楼处工作人员沟通

工作人员留了记者的手机号码

之后

开发商“杭州滨潮”方面给记者发来短信

大概意思是说

业主投诉项目降价以及欺诈等问题

他们已经与业主代表反馈

这个项目是合作开发项目

网传的股比信息与事实不符

关于股比结构

项目方已经出示工商相关文件

并且已经明确回复业主正确股比信息

开发商“杭州滨潮”发来短信

开发商发给记者的变更登记情况

电子扫描件显示

2025年9月26号

开发商的控股公司“杭州缤延”进行了变更

“滨江房产”占股比例变更为48.4848%

“杭州招盈”变更为占股51.5151%

这份材料上有

杭州市上城区市场监管局的章

变更登记情况

至于业主查询的结果

估计是第三方查询软件

还没来得及更新的缘故

第三方查询软件截图

回复还称

项目所有房源定价均符合政府监管要求

部分业主提及的“折扣差异”

实际是少量阶段性工抵房源

此类房源由工抵方自主定价等等

开发商短信截图

记者把开发商的说法反馈给业主王先生

他说

大伙目前希望开发商提供工抵房的信息

由他们去核实

对此开发商又回复记者说

工抵房源属实

但工抵资料涉及内部商业机密

无法提供

开发商回复记者“工抵房源属实”

王先生告诉记者

他们决定通过法律途径解决